“不答应我的条件，我死也不搬！”2007年，重庆吴萍夫妇因与开发商协商不成，拒绝搬迁，不惜成为重庆超牛钉子户。

(资料图片仅供参考)

“谈了不下30次了，再不搬就强拆！”开发商气愤地说，吴萍夫妇刁钻难缠，根本没有协商的诚意，强拆不成，开发商只好诉至法院。

不料，3月22日，吴萍夫妇竟然铸成人墙，高调抗诉，因此引发全网舆论一边倒，法院的限制搬迁成为一纸空文。

面对如此强悍的拆迁户，开发商彻底没了办法，只能坐了下来，继续与之协商。

开发商可能不知道，其实吴萍夫妇此时已经是纸老虎，外强中干。辛酸的往事，如同电影，在吴萍面前一幕幕浮现，让她感慨万千。

01

吴萍本是重庆九龙坡一个百货店的员工，老公杨武是散打运动员，两人结婚以后就住鹤兴街17号店的小木屋，这是杨武父亲留下来的公房。

1983年，吴萍夫妇结婚以后，根据政策，他们补交了房款，拿到了这个小木屋产权，自此小木屋成为了吴萍夫妇的合法私产。

由于年代已久，房屋破旧不堪，危房已经不能住人，1993年，吴萍夫妇报城建局批准后对小木屋进行翻修，建成了一栋非常气派的二层砖瓦楼房，主要用于经营餐馆生意。

餐馆生意虽然很累，但是也很赚钱，吴萍夫妇期待就这样一直很好地经营下去，全家人衣食无忧，其乐融融。

但是，生活中不如意十之八九，一纸拆迁通知书引起轩然大波。

2004年，重庆市要对吴萍家所在的九龙坡鹤兴街进行整体改造，这个街区的280多户都需要拆迁，这本来应该是件好事。

“十个拆迁户九个富”，吴萍夫妇很兴奋，很期待，如果与开发商谈判成功，拿到巨额拆迁补偿款，后半辈子就不需要劳累了。

其实，这栋房子应该算杨武父亲留下来的祖业，地处九龙坡商业区的核心且风水不错，曾经老爷子交代过他们夫妻要好好保留，一直传承下去。

但是当地旧城改造，这里要修建成正升·百老汇大商厦，不拆不搬怕是不可能的，总不能干涉当地规划，与国家对抗吧。

吴萍夫妇商量后决定，只要拆迁款金额能让自己不吃亏，就马上签搬迁协议，就算是祖业，但形势所迫，也只能愧对老爷子的嘱咐了。

于是，他们想，来搞开发的都是大老板，又是当地的商业开发工程，能多要点就多要点，毕竟，房子一旦拆了，这里的利益就跟自己永远无关了。

开发商也觉得拆迁工作应该很快就会完成，每天都有人来签补偿协议，最后就只剩吴萍夫妇一家了，开发商长呼一口气，商厦马上就可以开工啦。

不料，最后的一户也是让开发商最头疼的一户，两方开始针锋相对，拆迁事件一步步演变成了彼此的灾难。

接下来的日子，“精彩好戏”不断，令人大跌眼镜。

02

开发商对吴萍的房子进行了估价，报价247万元，但这个价格，跟吴萍夫妇期望的价格相差天远。

吴萍夫妇早有自己的盘算，自己家餐馆的位置是整个重庆的黄金旺铺，可与北京王府井的商业价值媲美，247万肯定少了。

整栋楼房有219个平方，重建不到十年，房子还很新，当年装修也花了不少钱，成本都没有收回来呢。

而且餐馆生意一直很好，一辈子都可以赚钱的旺铺，按照开发商的价格，算下来，每个平方才一万出头，等于卖了个白菜价，那怎么行。

之后，双方反复谈价，但始终没有谈成双方满意的价格。

对此，吴萍夫妇以书面形式提出两个拆迁方案：

一是：开发商一次性赔偿自己500万元。二是：开发商补偿自己一套同等面积的门面，门面的南北朝向不能变。而且，在自己装修营业之前，开发商需要提供自己家一套临时住房，以利安顿家人和餐馆员工。

开发商一看，“500万？”这不是狮子大开口嘛，算下来，每个平方高达两万五千元了，全重庆都没有这么贵的门面房。

而且，按照当时重庆的薪资水平，人均月薪1500元以内，247万相当于一个普通员工137年的总收入，等于吴萍夫妇赚一辈子的钱。

给出如此一笔巨款，开发商觉得自己够有诚意了，拆迁补偿是有国家规定的标准的，不是菜市场，可以自己喊价。

如果吴萍夫妇可以随便得到翻倍的补偿款，那其余的拆迁户来找麻烦，要双倍补偿款，这世上哪有这么好赚的钱？

至于吴萍夫妇提出的第2个方案，开发商勉强同意配合，就是不知道哪套门面房能合眼前这个姑奶奶的意。

果然，开发商找了十几套门面房，吴萍就是不满意，不是门面朝向不对，就是房子结构不好、位置太偏。

开发商被搞烦了，态度恶劣起来，吴萍夫妇也脾气来了，觉得开发商就是不想给好门面，逼着他们接受低价补偿款。

既然开发商这么黑，吴萍夫妇也不是好欺负的，他们打定主意：不满足我的条件，死也不搬。

就这样，吴萍夫妇关了餐馆，开始跟开发商耗时间，看谁耗得起。

双方开始陷入无休止的对抗循环。

一晃，已经耗时两年，开发商与吴萍夫妇前后协商30多次无果，反而双方对抗升级，吴萍夫妇的“战斗力”实在太强了，让开发商咋舌不已。

03

随后的日子，开发商难熬了。这个工程先期已经投入3亿，还有好几亿的银行贷款，这一天开不了工，工人工资，银行贷款利息，全是硬亏。

所以在这两年里，开发商也非善类，对于拆迁钉子户他们自有一套对付手段。

首先是断路，开发商找了当地混混组成的拆迁队伍，在吴萍他们还没有搬走的情况下，强行将整个地基挖空达十米高，留下吴萍的房子单独耸立，如同大海中的一座孤岛，无法进出。

可令开发商没有想到的是，他们这次遇到了神人。

吴萍的老公杨武是练武出身，还是散打赛76公斤级的冠军，这点高度根本拦不到他。

杨武让吴萍带着孩子离开，自己一个人住进了孤岛，他把每天爬深坑当成日常练功，跃上跃下，如同空中飞人，连开发商都看呆了。

一计不成，又生一计，开发商紧接着来了个骚操作：断水断电。

开发商再次找到混混，挖断吴萍家的外部水管，还跑到电力局申请了彻底断电。

“我让你住，没有水电，你总得搬走吧。”可这也难不倒杨武，他拉着绳索，把水和食品吊上去，买了蜡烛照明，依旧驻守孤岛。

如同打怪升级，无论开发商用什么手段，吴萍夫妇见招拆招，越战越勇。

这一战又是一年，时间到了2007年，开发商彻底熬不住了，只好诉至当地法院，法院裁决：限吴萍夫妇在3月22日前自行搬走，否则强制拆迁。

不料22日，吴萍夫妇再次爆发他们超强的“战斗力”，法院限期的最后搬迁日，吴萍夫妇带着充足的水和食物，高调搬入孤岛，打算长期驻守阵地。

他们还组织亲戚朋友围成人墙，与强拆队伍对抗，让挖掘机根本无法进场。

更让法院万万没有想到的是，有人把吴萍房子的孤岛图片发到网上，引发舆论危机。

而杨武则抱着两个煤气罐爬上屋顶，并插上五星红旗，拉上横幅“公民的合法私产不受侵犯，国家尊重和保护权益”，手拿大喇叭，喊话重庆市长。

吴萍更是手拿国家刚修订不久的《物权法》，舌战群儒：“我有国家宪法可依，我是合法公民，不是刁民。”“开发商与法院勾结，裁决不公。”

一时间里，网上舆论一片倒，网友纷纷留言：支持吴萍捍卫合法财产，更有甚者，称吴萍夫妇为“重庆超牛钉子户”“物权法战士”，法院受到舆论的压力，强制搬迁裁决成了一纸空文。

在吴萍夫妇这场有勇有谋的战斗中，开发商彻底败下阵来，只好舔着脸皮，继续和吴萍夫妇谈判。

04

在媒体的密集关注下，吴萍夫妇的孤岛搬迁事情反而一时无法进展，时间又拖到了4月。

开发商考虑到吴萍夫妇强烈的情绪需要时间平缓，只能耐心等待破冰时机，开发商反复跟记者表示“协商的大门一直开着”，希望记者能帮助他们传达诚意。

法院也是骑虎难下，既然下达了裁决，就必须按照司法程序来办，否则法律的权威何存？但是一旦强拆，就会遭到舆论的攻击，谁也不会去冒天下之大不韪，受公众指责。

法院考虑，最好的结果还是开发商与拆迁户自行达成协议，自行搬迁，这样法院的裁决就可以终止执行，三方皆大欢喜。

所以法院还是做开发商的工作，协助开发商与吴萍夫妇进行谈判。

吴萍夫妇面对记者，提出三个条件：给房子通水通电；撤销法院的强制执行；作为联合开发商的三方法人代表必须亲自到场盖章签字，带身份证“验明正身”。

但是吴萍夫妇的这三个条件，开发商做不到，因为作为联合开发商之一的南隆房产公司法人代表病重，一直在广州住院，但可以派出授权代表，其实在法律上，这也是有法律效应的。

再说，房子都变成孤岛了，谈好了就马上要拆除，再通水通电有什么实际价值呢?这不是脱裤子放屁——纯属多余吗？

有记者和好心人指点吴萍夫妇，房子一定要拆的，开发商是代表当地的旧城改造项目，新建商圈发展地方经济，他们这样做是螳臂当车，自不量力。

事情闹到现在这一步，不如见好就收，毕竟法院的裁定有法律效应，一旦强制执行，吴萍夫妇就只能按照开发商与政府签署的补偿标准来安置，到手的权益相比现在能争取到的权益，相差就不是一点点。

吴萍夫妇内心也崩溃，三年里什么事情也没有干，仅仅与开发商扯皮打架、斗智斗勇，早把吴萍累成精神抑郁，经常要住院治疗。

但是这个强制执行的命令，面对密集的舆论，法院里不好下达。

于是，3月31日，九龙坡区的领导在新闻发布会上做了公开指示，公平公正，理性妥善处理双方分歧，保障双方合法合理的利益，但是如果漫天要价，绝不迁就。

领导的指示本身就是一种艺术，看来问题又被抛回到吴萍夫妇这边了，但倔强的吴萍夫妇还是没有做出回应。

最后，九龙坡区领导亲自跟吴萍夫妇进行了三个多小时的倾心长谈，让吴萍夫妇卸下盔甲，放下心结，与开发商进行最后一论谈判。

4月2日，吴萍夫妇在搬迁协议上签字，接受了易地实物安置的条件，搬迁到了沙坪坝一套同等面积的商业用房，并且获得90万元的补偿。

对比开发商在诉讼之前的条件，其实并没有争取到更多明显利益，但是吴萍夫妇却经历了生死博弈。

当天下午，吴萍夫妇就打包离开，晚上十点，挖掘机把孤岛彻底拆除。

事情也算得到了圆满解决。

05

吴萍夫妇与开发商之间的拆迁事情是结束了，但是留给我们的思考没有结束。

当日吴萍夫妇依据国家的《物权法》，维护私产权益，这没有错，但是当私产权益与公共利益相冲突的时候，应该怎么界定呢？

吴萍说，开发商不能代表政府 ，开发商拆迁的用地也不是用来建公园、养老、城市基础设置等有关公共利益的事情，而是用来建商业大厦，这是开发商为自己牟利。

但是，对于政府决定的旧城改造，新建商圈，确实能带动一个区域经济的发展，增加地方税收，而建设更多更好的基础设施，也是公共利益的事情。

对此，《物权法》中并没有清晰的界定，而且国际上很多国家，包括欧美发达国家，物权法同样需要进一步完善。

其实，在吴萍和开发商过招的过程中，更值得思考的是政府职能的重要性，应该点赞的是重庆市、九龙坡区的各界领导的执法素养，他们本着有法可依、有法必依的原则，始终组织双方和谈、协调双方关系，甚至领导亲自出面进行沟通，直至达成搬迁协议。

没有政府领导的出面，吴萍和开发商可能还会持续对抗，结局必然是两败俱伤，更不利于当地经济的发展。

对抗不是目的，解决问题最终的办法还是和谈、协商。历史的车轮滚滚向前，但愿以后再无拆迁钉子户。

作者：李红慧

编辑：明月松间照

参考资料：

1：中国知网 《中国土地》第3期《重庆“最牛钉子户”事件调查 》

2：央视网 《法院透露重庆“最牛钉子户”走下“孤岛”详情》2007-04-03

3：中国新闻网 重庆史上“最牛钉子户”拆迁事件引发多方的关注>2007-03-23

4;中国政府网站《重庆\"钉子户\"获拆迁安置房及90万元营业损失补偿》2007-04-03